农行二手房抵押贷款怎样办？

    二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、 私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用住房。二手房贷款是指 购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用 于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

    农行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成， 贷款期限最长可达 30年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住 房贷款利率。

    申请二手房贷款需具备的条件

    年满18岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法 有效的居留身份证明；

    申请人有稳定的收入，有还款付息的能力；

    借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

    所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场 流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。

   申请二手房按揭贷款须提交的资料

    买卖双方提交的资料：

    买卖双方填写的《二手房按揭（抵押贷款）申请表》；

    买卖双方签订的《购房协议书》。

    购房人（借款人）提交的资料：

    收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房 地产证明及其他收入证明）；

    身份证和户口簿及婚姻状况证明；

    配偶身份证；

    若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书 刊号、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

    若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房 地产交易中心开具的证明文件。

    售房人提交的资料：

    售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；

    房屋共有人同意出售的书面文件；

    所售房屋的产权证明文件；

    若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；

    若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证 明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同 意转让的证明文件）。

    办理贷款过程中应交纳的费用（占成交额的百分比）:

    律师见证费：0．4％

    评估费：0．3％—0．5％；

    公证费：（待定）

    保险费：0．08％—0．12％；

    阶段性担保费：约2000元（各交易所收费不一致）；

    查证费：400元。